今日，“中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”(以下简称“中金厦门安居REIT”)项目在上海证券交易所举行上市发行仪式。

　　“中金厦门安居REIT”项目是福建省首单公募基础设施REIT，也是国内首批3只保障性租赁住房REITs之一，在全国具有首开先河的意义。该项目的上市，标志着厦门深化投融资体制改革迈出重要一步。厦门正加快实施城市建设投融资体制改革，建立市场化运作、多元化筹资、法治化保障的新型城市建设投融资体制，助力厦门打造“4+4+6”现代产业体系，努力率先实现社会主义现代化。

　　先行先试

　　推动REITs项目首单落地 破解“住有所居”难题

　　于2021年正式启航的REITs，是国内资本市场上的新事物，指基础设施领域不动产投资信托基金，通俗来说，就是成熟基础项目的上市。

　　2021年6月，国家发改委首次将保障性租赁住房纳入可发行基础设施公募REITs的基础设施范畴。具有先行先试基因的厦门，紧抓机遇，抢先布局，争做“第一个吃螃蟹者”。

　　先行先试，意味着走前人没有走过的路。厦门市委市政府高度重视，成立了由市发改委牵头的厦门市公募基础设施REITs工作推进专班。经各方努力，不断突破堵点和难点，“中金厦门安居REIT”项目于7月29日获中国证监会批复通过、8月16日正式发售——这标志着厦门REITs发行首战告捷，打响了“第一炮”。

　　“中金厦门安居REIT”发售价格为2.6元/份，募集基金份额总额为5亿份，募集资金总额为13亿元，盘活了8.58亿元存量资产。公开资料显示，该项目目标基础设施资产为园博公寓、珩琦公寓两个保障性租赁住房项目，这两个项目于2020年3月竣工，为市场提供了近4700套优质租赁房源，满足青年人、新就业大学生等市民群体的过渡性租赁需求。

　　保障性租赁住房是我国保障房体系的重要一环。“中金厦门安居REIT”项目的成功落地，是厦门坚持“房住不炒”住房发展定位的具体实践，对解决青年人、新就业大学生等市民群体的“住有所居”具有十分重要的意义。金圆集团副总经理、金圆统一证券董事长薛荷表示，该项目打通了保障性租赁住房的资产上市渠道，不仅为厦门，也为我国保障性租赁住房创新投融资模式提供了可复制、可借鉴的生动样本。

　　滚动接续

　　REITs项目稳步扩容 让资产变资本

　　首开先河、拔得头筹，这个保障性租赁住房REITs“首单”同时表明，厦门正以迎难而上的改革魄力、敢为天下先的创新精神和自觉融入时代浪潮的开放胸怀，破解城市建设之问。

　　经过多年投资建设，厦门在基础设施领域形成了一大批优质的存量资产。除保障性租赁住房外，厦门公募基础设施REITs市场中其他品类项目也在稳步“扩容”、有望持续“上新”。

　　“谋划一批、储备一批、培育一批、推动一批”。以“中金厦门安居REIT”项目作为推进REITs项目工作的机制和模式，厦门形成了滚动接续的工作推进态势，截至目前推出两批次共8个REITs试点项目，涉及停车位特许经营、高速公路、产业园等领域。

　　基础设施REITs作为厦门城市建设投融资体制改革的有力举措，是盘活存量资产、筹措社会资金、形成投资良性循环的重要渠道。厦门加强培训和政策宣介，抓好政策贯彻落实，健全金融人才引进培育机制，下一步将进一步推动REITs项目迈向“高速路”，让资产变资本，推动REITs资本工具形成有效投资。

　　创新突破

　　深化投融资体制改革 吸引社会资本“登鹭”

　　从更大视野来看，加快推进REITs项目，是厦门投融资体制改革按下加速键的精彩缩影。

　　更高起点、更高站位、更强力度，一项关系厦门全市的重大改革正大刀阔斧进行——今年4月，《厦门市深化城市建设投融资体制改革实施方案》印发实施。

　　当前，厦门地铁、机场、跨海通道等基建项目及片区开发、产业转型升级的资金需求巨大。大胆革新，改变“有多少钱办多少事”的传统观念，厦门实施城市建设投融资体制改革，旨在推动建立市场化运作、多元化筹资、法治化保障的新型城市建设投融资体制，进一步打通社会资本进入通道。

　　据市有关部门介绍，厦门城市建设投融资体制改革总体思路是以统筹资金、资产、资源为一体，以“财政政策”和“金融工具”的两翼，放大财政配置的“乘数效应”，通过片区综合开发、TOD综合开发、PPP、组建城市建设投资基金、加大盘活存量资产力度等方式，拓宽城市更新资金来源，“厦门城市建设投融资体制改革是一个循序渐进、不断深化的过程，目前实现了从1.0到N。0的升级，将最大限度吸引社会资本参与厦门城市建设，点燃发展新引擎。”

　　资本赋能

　　助力产业升级 构建“4+4+6”现代产业体系

　　最新数据显示，改革方案落地实施四个月以来，厦门城市建设投融资体制改革成效已初步显现，预计今年内可引入的社会资本超过2000亿元。

　　资金要素是城市建设的重要抓手，也是产业升级的重要保障。当前，厦门正着力构建“4+4+6”(4大支柱产业集群、4个战略性新兴产业、6个未来产业)现代产业体系，加快形成一批具有国际竞争力的产业集群，全面提升产业核心竞争力，进一步增强产业对经济社会发展的支撑作用。

　　创新性制度不断落地，各项探索始终走在前沿，厦门不断以改革之策放大资本之力，服务实体经济，为构建现代产业体系、全方位推进高质量发展注入了蓬勃动力。目前厦门千亿规模产业链群达到10条。生物医药、新型功能材料入选国家首批战略性新兴产业集群，新型显示器件、集成电路、信息技术服务获批省级战略性新兴产业集群。

　　【名词】

　　REITs

　　基础设施领域REITs是指在证券交易所公开发行交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的基础设施资产转化为流动性较强的、可上市交易的标准化、权益型金融产品，其实质是成熟基础项目的上市，是存量资产的盘活。盘活的资产可全额作为新项目的资本金投入后续项目。

　　【链接】

　　金圆统一证券

　　肩负使命 勇毅前行

　　作为“中金厦门安居REIT”项目总协调人和独家财务顾问，金圆统一证券是厦门唯一市属国有控股券商，也是金圆集团打造全链条综合性金融服务体系的重要组成部分。在本次项目推动过程中，金圆集团和金圆统一证券充分发挥属地优势和专业特长，从前瞻性布局研究、项目方案谋划、优质资产梳理筛选、各方沟通联络等方面靠前服务、主动作为，积极协调解决问题，协助各方突破项目堵点和难点，为项目顺利落地提供了有力服务保障。

　　未来，金圆统一证券作为厦门市公募REITs专业咨询服务顾问将继续坚定初心和使命，在实践中不断提升REITs业务的全链条服务能力，积极服务和主动融入厦门市国资国企改革和投融资体制改革，发挥总部金融牌照优势，探索创新投融资模式，服务地方经济，为厦门的发展献计献策并投身其中。