本周厦门无商品住宅项目开盘。农历春节将至，在厦客户返乡，大部分项目蓄客进程减缓，或留待年后入市。

2

供求走势

自2022年以来，厦门楼市无项目新批预售，处于持续断供状态，市场已然进入平淡期；共成交4.12万方，凭借融创云潮府持续备案支撑，环比回升28.8%，但仍居低位。库存量小幅下跌至274.33万方，出清周期振荡至13.69个月。

本周融创云潮府和海投自贸国际集中备案，受其影响，主力面积段80-100㎡市占率维持在48%高位水平，主力单价段为2.5-3万元/㎡，主力总价段为250-300万元，价格成交结构集中度下降。

本周厦门别墅产品连续第5周断供；共成交0.17万方，主力成交项目为巴厘香泉，成交均价结构性下跌至35032元/㎡。库存持续消耗至34.49万方，出清周期出现上翘，回升至24.31个月。

3

二手房成交走势

4

项目成交排行

5

土地市场

供应方面：本周厦门无商住地供应；

成交方面：本周厦门无商住地成交。

1

开盘监测

本周漳州市区无商品住宅项目公开入市。融创国贸珑溪大观与中梁远洋星海天宸均有楼栋获批，或将在近期顺销入市。

2

供求走势

本周漳州市区商品住宅市场供求齐涨，供应迎来双盘获批，新增供应3.76万㎡，成交量攀升至1.99万㎡，环比上涨89.5%，其中特房锦绣碧湖贡献5成占比，受其高价高位备案影响，成交均价再度结构性上涨至15920元/㎡。

本周特房锦绣碧湖单盘成交占比5成，项目成交以大户型为主，对整体成交结构影响大，本周160-170㎡面积段，1.8-2.0万元/㎡单价段及300万元以上总价段占比均领先于其他成交段。

本周别墅市场持续零供应，成交依旧零星，面积仅为0.03万㎡，环比下跌31.8%，分别来自为龙湖双珑原著和中海上湾，成交产品均为叠墅，均价结构性滑落至21996元/㎡，环比下跌45.9%。

3

项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周漳州市区无商住地供应；

成交方面：本周漳州市区成交5幅商住地，均位于老城板块女排娘家基地片区，5宗地块均溢价成交，全部由厦漳国企包揽，其中1幅宅地触顶成交，时隔多年高层地块楼面价再次破万，达到12348元/㎡。

1

开盘监测

本周泉州市区无商品住宅项目公开入市。丰泽区城东板块融创宸东壹号获批预售许可，预计将于近期开盘。

2

供求走势

本周泉州市区仅融创宸东壹号新增预售许可，合计供应334套高层住宅，3.76万方；成交方面，本周翰林合著集中备案，成交2.92万方，环比大涨223.89%，成交价格在融创宸东壹号、中梁嘉沣星海印高单价项目成交影响下，保持高位。

本周泉州市区商品住宅产品成交结构波动明显，受翰林合著主力成交影响，成交主力面积段集中于100-110㎡；单价段集中于8000元/㎡-10000万元/㎡；总价段成交量占比最高的则是90-100万元段。

本周别墅无新增供应；仅泉港区成交4套别墅，成交价格呈持续回落趋势。

3

项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周泉州市区无商住地新增供应；

成交方面：本周泉州市区无商住地成交。

1

开盘监测

本周龙岩市区厦鑫山水大宅院首推两栋高层住宅共222套，项目蓄客量较少，开盘去化率仅11%。另外纯新盘源昌誉璟台5#楼少量房源顺推入市，首开去化惨淡。

图片

2

供求走势

本周龙岩市区商品住宅零供应，成交量在上周低位基础上微涨，但低迷态势不减，合计仅成交57套住宅，比上周增加12套，市场观望情绪随着年关将近更为浓厚。

本周龙岩市区商品住宅成交57套，在建发云著叠墅主力备案影响下，120-144㎡面积段占比32%，1.3-1.4万/㎡单价段保持高站位占比25%，总价段高度集中在100-120万段，该总价段持续主导成交。

本周龙岩市区别墅产品无新增供应，建发云著叠墅集中备案，库存面积再度降舱至9.26万㎡，周均值持续上涨0.07万㎡/周，去化周期降至30.75个月。

3

项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；

成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。